Marché de l'immobilier à Aubagne : Tendances et Opportunités

Un marché immobilier en plein développement

Le marché immobilier d'Aubagne connaît une dynamique croissante, notamment en raison de sa situation géographique stratégique. La commune se trouve à seulement 15 minutes de Marseille et est bien desservie par les transports en commun (train, tramway, bus), ce qui en fait une option prisée pour les travailleurs marseillais cherchant à vivre dans un environnement plus calme. En 2024, le prix moyen du mètre carré à Aubagne est de 3 200 € pour un appartement et de 3 500 € pour une maison.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubagne ?

Aubagne présente plusieurs avantages pour les acheteurs et investisseurs immobiliers :

• Proximité immédiate de Marseille tout en bénéficiant d’un cadre plus rural.
• Une ville en pleine expansion avec des infrastructures modernes et un réseau de transport efficace.
• Une demande locative soutenue, notamment grâce aux étudiants et aux familles.
• Un bon compromis entre cadre de vie, accessibilité et prix de l'immobilier.

Les quartiers prisés d'Aubagne

Le marché immobilier d’Aubagne se répartit sur plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités :

• Centre-ville : Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville, avec accès à toutes les commodités et services. Ici, les appartements anciens rénovés sont très recherchés.
• Les Solans : Un quartier résidentiel calme, idéal pour les familles, avec des maisons individuelles et des appartements récents.
• Paluds : Connu pour ses entreprises et ses zones commerciales, ce quartier est attractif pour ceux qui travaillent localement et recherchent une proximité avec les services.
• Camp Major : Un secteur résidentiel offrant de belles villas avec jardin, à proximité des collines.

Prix de l'immobilier à Aubagne

Les prix de l’immobilier à Aubagne varient selon le quartier et le type de bien. Voici une estimation des prix au mètre carré en 2024 :

• Centre-ville : Entre 3 000 € et 3 500 € par mètre carré pour un appartement, avec de belles opportunités dans les immeubles anciens.
• Les Solans : Entre 3 200 € et 3 800 € par mètre carré pour une maison individuelle.
• Camp Major : Autour de 3 500 € à 4 200 € par mètre carré pour des maisons avec jardin.

Investir à Aubagne : Opportunités et rendements

Le marché locatif à Aubagne est en pleine croissance, avec une forte demande pour les appartements, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs. Les loyers sont attractifs, et les biens situés à proximité des transports en commun se louent rapidement. Les loyers moyens sont de :

• Environ 700 € à 1 000 € par mois pour un T2 ou un T3 dans le centre-ville.
• Entre 1 200 € et 1 800 € pour une maison avec jardin dans les quartiers résidentiels comme Camp Major.

Les secteurs à fort potentiel pour les investisseurs

Des quartiers comme Les Solans ou Les Passons présentent un fort potentiel d'investissement, avec des prix encore raisonnables et une demande croissante. Le développement de nouvelles infrastructures et le renforcement des liaisons avec Marseille pourraient également augmenter la valeur des biens dans les années à venir.

Conseils pour réussir votre achat immobilier à Aubagne

Bien définir votre projet

Avant d'acheter à Aubagne, il est essentiel de bien définir vos critères : proximité avec les transports, type de bien recherché (appartement ou maison), et budget. Une étude approfondie du marché local peut vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Faire appel à une agence locale

Le marché immobilier à Aubagne peut être compétitif. Pour maximiser vos chances de succès, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière spécialisée comme Majordhom. Nos experts connaissent parfaitement les spécificités du marché d'Aubagne et vous accompagnent tout au long de votre projet, que vous soyez acheteur ou investisseur.